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2021年深圳购房最新政策是什么(深圳买房积分怎么算)

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深圳购房政策你了解多少?努力打拼多年,终于攒够了买房首付,却不知道是否有深圳的购房资格。

政策多次打补丁后,很多购房规定让人摸不着头脑。为此,小编特地整理了一份最新深圳购房政策解读。有需要的人赶快收藏起来吧~

深圳楼市限购政策解读

1、调整商品住房限购年限

深圳市对户籍居民家庭限购2套住房,对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房,限购要求如下:

① 深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

② 非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房的规定执行。

2、对离异购房有什么规定?

《通知》规定:夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。

具体来讲,在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的,在执行相关税费、贷款、限购等政策上,按离异前家庭相应标准执行。

3、完善差别化住房信贷措施

根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:

① 购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

② 购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

③ 购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

4、发挥税收调控作用

2020年7月15日限购通知发出后,深圳市二手住宅税费缴纳表如下:

调整转让增值税免征:个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,其余政策内容不变:

① 个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

② 个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③ 个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

5、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:

① 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

② 单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;

③ 实际成交总价低于750(含本数)万元。

6、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

2021年深圳购房最新政策是什么(深圳买房积分怎么算)

如何拥有深圳购房资格?

非深户需要连续五年深圳社保或提供相应纳税证明才可购房;深户只要落户深圳满3年并连续缴纳3年社保即可购房。

虽然看着只是相差两年的时间,但政策多变,谁都保证不了两年时间政策会发生什么样的变化,所以能越快买房越好。

所以,建议优先办理深圳户口,通过落户深圳提前获得购房资格。(办理周期:40天)

购房积分对比之前的积分规则,这一次有哪些调整?

1、增加5-10年内(含5年)在深圳有住房转让记录,名下无住房,积分30分。

2、设置社保上限,夫妻双方或单身在深圳缴纳社保(或个税)总月数,每人社保最长不超过20年。(社保积分最多不超过48分)

3、家庭或单身有未成年子女的,积分从2分增加到5分。

按照新版积分规则计算:

首套无房家庭(有转让记录,名下无房),最高积分103分(40+48+10+5分)!

以上就是小编整理的有关在深圳买房的相关政策。祝愿大家都能早日成为有房一族哦~

如果打算在深圳买房了,不妨先落户深圳!小编在这再提醒大家:深户买房更快捷!


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