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二手最低5.24万/㎡!深圳地铁22号线沿线新盘、房价抢先看

22号线详细规划公布

沿线新盘和房价也出炉

已有网友留言

“周边房价能涨点吗?”

10月11日,深圳市规划和自然资源局公布了深圳22号线轨道的详细规划。

线路起于福保南站,终止于黎光站,并且预留了延伸至东莞的条件,连接福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜片区。

22号线路共设车站23座,其中换乘站就有12座,能与轨道2号线、4号线、5号线、6号线、7号线、18号线、21号线、24号线、25号线以及27号线进行换乘,接驳全城。

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观澜人民迎来了地铁黄金时代,以后通勤、出行时间都能缩短。地铁通车后,从观澜出发,仅需45分钟就能到达福田中心区。

有一种说法,“地铁一响,黄金万两”,可见地铁对经济的推动作用不容小觑。其实不只是经济,房子也会随着地铁的开通升值。

22号线详细规划刚公布,就有人留言“周边房价能涨点吗?”

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22号线的详细规划已出,乐居君盘点了线路周边的在售/待售新盘,打新人抢先看沿线新房!

御景华府

御景华府位于龙华区观澜鹭湖片区,距离鹏瑞·颐璟府仅100米左右。

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乐居君实探时,项目最高已出地面19层左右,目前已开放展示中心。据置业顾问透露,项目预计11月份开盘。

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御景华府总共有763套房源,其中包含部分回迁房,可售卖的商品房为524套。梯户比分别为2梯4户、2梯5户、2梯6户,车位有763个。

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项目可供购房者选择的户型面积段较多,分别为建面约67-70㎡2房2厅1卫、建面约73-84㎡3房2厅1卫、建面约89-91㎡3房2厅2卫、建面约104-112㎡4房2厅2卫。

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在价格方面,同一片区的鹏瑞·颐璟府可供参考,该项目在今年9月开盘,均价约5.53万/㎡,御景华府预计也是5字头。

项目周边多为工业园区,居住氛围不算浓厚。鹏瑞·颐璟府和御景华府入伙后,周边的人流量增多,氛围会有所改善,不过还需要等待。

在交通配套方面,御景华府目前3公里范围内暂无地铁站分布。距离项目约600米处,设有有轨电车的高新区东站,乘坐电车,可到达4号线清湖站。

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此外,置业顾问表示:“规划中的地铁18号线、22号线也会经过御景华府附近,22号线的观湖站距离项目仅200多米。”

在教育方面,项目规划有2000㎡的幼儿园,2公里范围内还有龙华教科院附属小学、鹭湖外国语小学、龙华外国语学校、深圳外国语学校(集团)龙华高中部,教育资源较为充沛。

在商业方面,御景华府2公里范围内暂无大型商超,未来可倚赖三一云都、伟禄雅苑以及鹏瑞·颐璟府的底商,还有周边的社区商业。

鸿荣源博誉府

鸿荣源博誉府原为宝山工业区城市更新项目,由鸿荣源主导开发,涵盖住宅、商业、办公等多种业态。

项目由9栋住宅、2栋办公楼、1栋幼儿园组成,预计将于11月推出首期744套住宅,户型建面约94-143㎡3-4房住宅,装修交付。项目目前已开放展示中心。

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项目属于深圳北站红山片区,周边多为成熟社区,生活氛围较为浓厚,沿街有不少小吃店和便利店。

在交通上,项目1公里范围内有2个地铁站,分别为5号线民治站、4/6号线红山站。

在教育上,鸿荣源博誉府2公里范围内有多所学校,龙华区教育科学研究院附属实验学校就在项目旁边,民治小学、民治中学等。

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天健天骄北庐

天健天骄北庐位于福田区莲花街道,与香蜜湖豪宅区一路之隔。乐居君从2/9号线景田站步行约5分钟左右,就到了项目施工地。

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天健天骄此前曾两次开盘。2019年8月底推出南苑515套住宅产品,户型建面约92-171㎡,均价约10.5万/㎡,开盘当天去化约8成。

去年推出北庐207套住宅产品,户型建面约58-211㎡,均价约11.4万/㎡,开盘当天售罄。

据媒体报道,天健天骄北庐预计近期入市,推出290套住宅产品,户型建面约158-321㎡的大户型住宅、以及约401-421㎡的少量顶层复式单位。

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天健天骄周边有多个小区分布,如香丽大厦、景发花园、碧景园、香景大厦等,居住氛围浓厚,但多为老旧住宅区,与香蜜新村一路之隔。

天健天骄教育资源丰富,自带有一所2400㎡的幼儿园。除此之外,项目周边还有福田区科技中学、荔园外国语小学(天骄)、景龙小学等,步行几分钟皆可到达。

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在医疗方面,天健天骄对面即是深圳景田医院,1.5公里范围内还有北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院(福田)、深圳市儿童医院(百度地图测距)。

在商业配套方面,项目自带有部分底商,周边的住宅小区也有底商,可以满足业主日常的购物需求。

天健天骄3公里范围内分布有多个商场,如绿景佐阾虹湾购物中心、星河COCO Park(福田)、购物公园、卓悦汇购物中心等(百度地图测距),商业配套资源丰富。

总的来说,天健天骄在交通、教育、商业、医疗配套等配套方面均较为优越,但项目旁边有两个加油站,购房者可能会有一定程度的顾虑。

佳兆业航运红树湾

佳兆业航运红树湾位于福田保税区。项目共有397户(其中安居型商品房24户),户型套内建筑面积<90㎡的有370户,户型建面约60-140㎡,主推户型为80-120㎡2-3房住宅。

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佳兆业航运红树湾紧邻福田红树林生态公园,生态环境优越。

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项目500米范围内目前暂无地铁分布,附近有益田站、福保站,但均在1公里以外。乐居君从福保站出发,步行约18分钟到达项目施工地。

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在教育资源方面,佳兆业航运红树湾附近有福苑小学、福田外国语学校南校区。

项目3公里范围内有星河COCO Park(福田店)、KK ONE购物中心、天虹商场(福民店)等购物中心(百度地图测距)。

根据此前乐有家发布的深圳地铁22号线沿线房价地图中可看出,龙华观澜片区和福田片区的二手房价格,有明显的价差。

房价最低的鹭湖北站,房价为5.24万/㎡;最高的是红荔西站,房价为15.33万/㎡。一条线路的两个站点,价格有近三倍的差距。

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除了22号线,地铁17号线和18号线也已经进入了5期的比选方案线路中,计划明年,也就是2022年上报。

从网上公布的17号线线路示意图中可以看出,该条线路大致为南—北走向,起于罗湖西站,终止于山厦西站(金融城站),串联起老街、笋岗、清水河、百鸽笼、丹竹头、平湖等人口密集的区域。

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17号线未来通车后,对龙岗、罗湖人流量较大的区域,有很大的分流作用。

线路笋岗站附近有笋岗中心万象华府在售中,公寓户型建面约40-63㎡,均价约6.8万/㎡。

18号线起于空港新城站、终止于盐田坳,大致为西—东南走向。线路一期工程为空港新城至龙岗平湖站,二期工程为平湖至盐田段。

18号线经过光明新区、龙华的观澜片区,连接起宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。

目前网上公布的18号线站点如下:空港新城、国际会议中心、海上田园东、沙井、上寮、田寮、长圳、光明城、江围、鹭湖、平湖、良安田、白坭坑、四联、盐田路。(仅供参考,最终站点以官方公布为准。)

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目前光明片区内仅有一条地铁6号线,未来18号线的开通,对光明凤凰城以及光明科学城的重要性不言而喻。

盐田片区目前也只有一条地铁8号线,18号线开通后,会让盐田与其它区的联系更加紧密。

现在线路周边有哪些在售/待售的新盘呢?

你最期待深圳哪条线路开通?我们评论区聊。

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文章来源:乐居买房

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